绵阳>海峡资产评估有限责任公司+房屋资产评估养殖场评估果树苗木评估>供求信息

绵阳森林资源价格评估经济林木价格估价林木损失评估 

绵阳森林资源价格评估经济林木价格估价林木损失评估常用方法

（一）市场法

 1.木材市场价倒算法

 木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。

 其计算公式为: E=W-C-F

 式中:E-林木资产评估值;W-销售总收入;C-木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费);F一木材生产经营利润。

 木材市场价倒算法主要用于成、过熟林的林木资源资产评估，但在一般的收益现值法、林地期望价法、收获现值法中，其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行，它是森林资源资产评估中最基本的方法。

 当森林培育与木材生产为同一方时，评估人员应结合评估目的等因素，恰当确定是否扣减木材生产经营利润F。

 比如：某国有林业公司拟转让近期收购的 50 公顷桦木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为 30 年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为 15 厘米，平均树高为20米，平均蓄积为180 立方米/公顷，请评估该林分价值。

 (1)选择评估方法。本题可考虑采用木材市场价倒算法评估。

 (2)调查后搜集到的相关技术经济指标。

 ①木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。

 经调查分析，桦原木售价为800元/立方米，桦综合材售价为600元/立方米。

 ②木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/立方米。

 ③木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18%征收。

 ④经营利润率。按木材经营成本的 16%计算。

 ⑤出材率。按委估资产地方标准“xx市县林区商品林主要树种出材率表”，胸径为15厘米的桦木出材率为 60%(其中原木 25%，综合材 35%)。

 (3)根据上述指标，评估过程及结论如下:

 ①主伐收入W=50x180x25%x800+50x180x35%x600=3690000(元)

 ②主伐成本=经营成本+销售税费

 C=(50x180x25%+50x180x35%)x170+3690 000x18%=1582 200(元)

 ③木材经营利润F=1582200x16%=253 152(元)

 ④该林分评估值=3690000-1582200-253 152 =1 854 648 (元)

 2.市场成交价比较法

 市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。